4月3日，2023梁溪區(qū)&梁溪科技城土地推介峰會(huì)暨梁城美景品牌啟幕盛典在無(wú)錫博物院舉行。

梁溪科技城、火車站老東門(mén)片區(qū)、運(yùn)河灣片區(qū)、龜背殼片區(qū)等多個(gè)重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃亮相，現(xiàn)場(chǎng)推介了梁溪區(qū)今年計(jì)劃出讓的多幅重點(diǎn)地塊。

本次應(yīng)邀參加活動(dòng)的有中海、華潤(rùn)、招商蛇口、中鐵建、金茂、華發(fā)、綠城、金地、萬(wàn)科、仁恒等約40家品牌房企代表。

基于為現(xiàn)代化精彩城區(qū)建設(shè)提供軟實(shí)力支撐，讓梁溪成為投資興業(yè)的優(yōu)選之地，梁溪區(qū)全力打造梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，“梁城美景”品牌正式啟幕。

當(dāng)前，梁溪區(qū)正以“一城二區(qū)三園”為總體功能布局，全力做大商貿(mào)金融，做強(qiáng)都市工業(yè)，做優(yōu)文化旅游，努力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市核心區(qū)、國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、長(zhǎng)三角科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)，全力提升梁溪產(chǎn)業(yè)在全市的首位度和美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)梁溪城市更新下的產(chǎn)業(yè)煥新，全力建設(shè)現(xiàn)代化精彩城區(qū)。

會(huì)上，無(wú)錫市自然資源規(guī)劃局梁溪分局及無(wú)錫梁溪科技城管理局分別從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、配套成熟度、發(fā)展前景等方面對(duì)2023年梁溪區(qū)重點(diǎn)片區(qū)及擬出讓地塊進(jìn)行了解讀推介，并向與會(huì)嘉賓發(fā)出了選擇梁溪、共贏美好的盛情之邀。

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無(wú)錫市自然資源規(guī)劃局梁溪分局局長(zhǎng)馮曉星：“梁溪主城山水條件豐富、商業(yè)配套成熟、交通環(huán)境便捷，適合打造高端的品質(zhì)住宅項(xiàng)目，該區(qū)域推出的夾城里B地塊、惠山古鎮(zhèn)地塊、威孚地塊、談渡橋地塊都備受關(guān)注；梁溪科技城是未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟮膮^(qū)域，今年會(huì)全面啟動(dòng)建設(shè)，目前除了在建的道路、市政、環(huán)境項(xiàng)目以外，今年也會(huì)推出兩個(gè)位于劉潭區(qū)域的住宅類地塊，除此之外還有揚(yáng)名、山北兩個(gè)片區(qū)也有相關(guān)地塊的出讓。未來(lái)三年，梁溪力爭(zhēng)每年達(dá)到200億元的土地出讓目標(biāo)?！?/p>

附 2023梁溪區(qū)重點(diǎn)片區(qū)及地塊

01

龜背城片區(qū)

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龜背城是無(wú)錫的城市原點(diǎn)，也是無(wú)錫的商貿(mào)中心。經(jīng)過(guò)多年的沉淀發(fā)展，該區(qū)域配套完善成熟，今年，梁溪區(qū)計(jì)劃開(kāi)展龜背城連片更新，全覆蓋、無(wú)死角的提升龜背城的環(huán)境品質(zhì)和城市能級(jí)。通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)閑置商業(yè)載體的盤(pán)活和業(yè)態(tài)提升、環(huán)城運(yùn)河步道系統(tǒng)的改造升級(jí)、老舊小區(qū)改造、打造特色街巷等措施，促進(jìn)服務(wù)業(yè)高端化發(fā)展，加快老城繁榮，充分發(fā)揮中心城區(qū)輻射帶動(dòng)全市的磁場(chǎng)效應(yīng)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市國(guó)際級(jí)影響力，打造標(biāo)志性城市風(fēng)貌。

規(guī)劃打造無(wú)錫城市名片、文商旅融合標(biāo)桿、古今輝映的現(xiàn)代都市區(qū)。串聯(lián)特色街巷整合文旅資源，組織環(huán)古運(yùn)河水上游線。片區(qū)位于古運(yùn)河旅游度假區(qū)范圍內(nèi)。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

夾城里B地塊

夾城里B地塊北側(cè)即為體育公園及古運(yùn)河。地塊旁規(guī)劃地鐵5號(hào)線站點(diǎn)，東側(cè)約900米處還有地鐵1號(hào)線談渡橋站，周邊品質(zhì)小區(qū)林立，加上仁恒地塊的開(kāi)發(fā)，片區(qū)已形成區(qū)域改善集聚中心，投資潛力巨大。

談渡橋地塊

地塊位于梁溪區(qū)中心城區(qū)，坐擁主城核心區(qū)位，毗鄰龜背城老城區(qū)，緊鄰中山路、解放路、南禪寺、太湖廣場(chǎng)等商圈，與體育公園僅一路之隔。地塊緊鄰地鐵1號(hào)線談渡橋站，周邊現(xiàn)有輔僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校、金橋雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，未來(lái)地塊周邊規(guī)劃新建學(xué)校。地塊西側(cè)即為去年出讓的仁恒夾城里地塊，周邊還有綠地西水東、南洋花園等新老住宅小區(qū)林立，居住氛圍濃厚。

02

火車站及老東門(mén)片區(qū)

片區(qū)位于古運(yùn)河旅游度假區(qū)范圍內(nèi)。是長(zhǎng)三角同城化背景下的樞紐時(shí)空特區(qū)，是錫澄一體化背景下的服務(wù)業(yè)中繼跳板。銜接古城和產(chǎn)業(yè)新城，是千年古城日久彌新的開(kāi)放門(mén)戶，是一塊無(wú)錫經(jīng)濟(jì)內(nèi)外循環(huán)流量的重要滲透海綿。是當(dāng)代品質(zhì)濱水生活詮釋地、繁華延續(xù)至今的復(fù)合商業(yè)文化街區(qū)、運(yùn)河工商業(yè)生態(tài)全景展示地。

區(qū)域重點(diǎn)地塊：

規(guī)劃形成三廊兩帶的空間結(jié)構(gòu)，打造區(qū)域樞紐互融節(jié)點(diǎn)、運(yùn)河創(chuàng)新復(fù)興樣板、社區(qū)營(yíng)建更新示范，打造產(chǎn)城門(mén)戶，通過(guò)文化復(fù)興、城河共融，重塑融貫古今的文化旅游新基地。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

井亭新村地塊

地塊地處梁溪、新吳兩區(qū)交界處，距中心城區(qū)“龜背城”咫尺之遙，西側(cè)商圈林立，周邊還有眾多醫(yī)療資源，生活配套齊備。地塊附近高等級(jí)道路環(huán)繞，地鐵2號(hào)線從地塊北側(cè)經(jīng)過(guò)，距城市交通樞紐——中央車站不遠(yuǎn)，出行便捷。該地塊為定銷房地塊，面積約3.41公頃。

03

運(yùn)河灣片區(qū)

運(yùn)河灣片區(qū)位于無(wú)錫西部老城區(qū)，京杭大運(yùn)河無(wú)錫段縱穿其中，北臨惠山，南側(cè)梁溪河是無(wú)錫的母親河，東側(cè)是無(wú)錫龜背城，運(yùn)河灣形成山水城環(huán)繞的格局。運(yùn)河灣則是山水入城中，山水格局的重要組成部分，是山水城市的最佳交織點(diǎn)。該片區(qū)位于古運(yùn)河旅游度假區(qū)范圍內(nèi)。

運(yùn)河灣片區(qū)將規(guī)劃形成兩核兩環(huán)三組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃基于優(yōu)化生活環(huán)境、傳承歷史文化、完善城市功能三個(gè)方面，進(jìn)行城市更新。區(qū)域內(nèi)文旅資源豐富，是錫城中最具山水城市特色的區(qū)域，無(wú)法復(fù)制。區(qū)內(nèi)擁有5A級(jí)景區(qū)惠山古鎮(zhèn)，京杭大運(yùn)河無(wú)錫段縱穿其中，北臨惠山，南側(cè)梁溪河，東側(cè)是龜背城，運(yùn)河灣形成山水城環(huán)繞的格局。伴隨一系列規(guī)劃的落地，將進(jìn)一步擦亮運(yùn)河灣這張城市名片。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

威孚ABCD地塊

威孚ABCD地塊距中心城區(qū)2公里，各項(xiàng)生活配套齊全，出行便捷。周邊現(xiàn)有一中、湖濱中學(xué)、南長(zhǎng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、通德橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)等教育配套。地塊主要安置周邊征收居民。

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威孚二期地塊

?地塊位于人民西路與運(yùn)河?xùn)|路交叉口東南側(cè)，地處京杭運(yùn)河灣中心位置，距中心城區(qū)2公里，各項(xiàng)生活配套齊全，出行便捷。周邊現(xiàn)有無(wú)錫市第一中學(xué)、湖濱中學(xué)、南長(zhǎng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、通德橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)等教育配套。未來(lái)區(qū)域成片開(kāi)發(fā)，將建設(shè)為融合無(wú)錫山水、凸顯運(yùn)河文化的“山水文化灣區(qū)”，打造成一個(gè)集市民生活、產(chǎn)城一體融合的“濱水生活凸岸”，開(kāi)發(fā)空間較大。

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片區(qū)周邊重點(diǎn)地塊：

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惠山古鎮(zhèn)三期地塊

地塊面朝京杭大運(yùn)河，緊鄰5A級(jí)景區(qū)惠山古鎮(zhèn)和錫惠公園，還有吟苑公園、運(yùn)河公園等休閑資源環(huán)繞，生態(tài)景觀資源豐富。周邊有運(yùn)河西路、盛岸路、鳳翔路等城市主干道，緊鄰地鐵4號(hào)線惠山古鎮(zhèn)站，出行便捷，周邊還有外國(guó)語(yǔ)學(xué)校通惠西路校區(qū)、無(wú)錫市第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞?；萆焦沛?zhèn)三期，將深度挖掘歷史文化底蘊(yùn)，打造文旅綜合項(xiàng)目，精心描繪大運(yùn)河文化帶建設(shè)的“梁溪畫(huà)卷”。

04

梁溪科技城

?梁溪科技城形成“一帶一核三片、一軸一廊兩心”空間結(jié)構(gòu)；打造“一帶、兩區(qū)、三園、三節(jié)點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)布局。功能定位為中國(guó)式現(xiàn)代化科技新城“長(zhǎng)三角“協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)，長(zhǎng)三角科技服務(wù)中樞，無(wú)錫前沿產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，高品質(zhì)創(chuàng)新人才聚集地。

?根據(jù)規(guī)劃，科技城共劃分了7個(gè)15分鐘生活圈，16個(gè)10分鐘生活圈。規(guī)劃完善了教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文體等各類配套設(shè)施，將引入高水平辦學(xué)、辦醫(yī)主體，建設(shè)高水準(zhǔn)文化、體育活動(dòng)場(chǎng)地以及成網(wǎng)的綠地系統(tǒng)、慢行系統(tǒng)，營(yíng)造高品質(zhì)國(guó)際社區(qū)。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

劉潭BC地塊

地塊所在的劉潭片區(qū)處于重點(diǎn)打造的梁溪科技城核心區(qū)范圍，科技城將以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心、數(shù)字技術(shù)為驅(qū)動(dòng)、數(shù)字場(chǎng)景為牽引，構(gòu)建“1+3+X”產(chǎn)業(yè)體系。地塊周邊鳳翔高架、錫澄路、江海路等主要干道環(huán)伺，且鄰近地鐵1號(hào)線/4號(hào)線交匯站點(diǎn)劉潭站，出行便利。地塊西側(cè)擬建一所國(guó)際化高級(jí)中學(xué)，周邊還有悅尚奧萊、劉潭實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市北高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育資源環(huán)繞。未來(lái)劉潭片區(qū)將分片打造成時(shí)尚文化運(yùn)營(yíng)中心、區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)街區(qū)、梁溪北部商業(yè)服務(wù)中心、江南水鄉(xiāng)文化街區(qū)，通過(guò)徹底的城市更新改善人居環(huán)境，提升城市品位和區(qū)域價(jià)值。

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揚(yáng)名片區(qū)

?揚(yáng)名片區(qū)位于梁溪科技城協(xié)同發(fā)展區(qū)。處于“中心老城”梁溪和“太湖新城”經(jīng)開(kāi)區(qū)雙核交匯處。區(qū)位交通優(yōu)越，快速內(nèi)環(huán)、軌交1號(hào)線迅速聯(lián)動(dòng)全城，井字型干路網(wǎng)串聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃通過(guò)植入、置換、改造提供居住、商業(yè)、辦公、生產(chǎn)以及一系列配套功能，構(gòu)建一個(gè)功能復(fù)合充滿生氣的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

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未來(lái)片區(qū)規(guī)劃打造高新科技創(chuàng)新園區(qū)，研發(fā)、創(chuàng)新、實(shí)驗(yàn)平臺(tái)集合發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)提供一站式服務(wù)。加強(qiáng)配套設(shè)施供應(yīng)，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈條，集聚區(qū)域高端人才。修復(fù)運(yùn)河及梁塘河生態(tài)空間，塑造基地與濱河生態(tài)空間的綠色滲透廊道。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

華潤(rùn)燃?xì)鈻|北側(cè)地塊

地塊背靠大運(yùn)河，所在的揚(yáng)名片區(qū)依托生態(tài)底蘊(yùn)與文化，建設(shè)“兩橫兩縱”大路網(wǎng)，升級(jí)精品背街小巷，梁塘河景觀帶、城市口袋公園等配套，區(qū)域新建揚(yáng)名實(shí)驗(yàn)學(xué)校、規(guī)劃揚(yáng)名中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。地塊周邊改善項(xiàng)目集聚，同時(shí)，周邊已形成以物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心的高端產(chǎn)業(yè)集群，將帶來(lái)強(qiáng)勁置業(yè)需求。

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山北片區(qū)

山北片區(qū)位于梁溪科技城協(xié)同發(fā)展區(qū)。該片區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為生產(chǎn)高效、生態(tài)優(yōu)美、生活宜居的示范區(qū)。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

光電園二期C地塊

地塊南望惠山，西接惠山區(qū)錢(qián)橋、洛社板塊，周邊多條主干道路形成了四通八達(dá)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。目前，地塊所在片區(qū)已匯集多個(gè)新建住宅項(xiàng)目，周邊優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源逐步完善，光電園九年一貫制學(xué)校已完工，梁溪區(qū)中醫(yī)醫(yī)院(無(wú)錫市康復(fù)醫(yī)院)的建成將填補(bǔ)周邊片區(qū)中等醫(yī)療資源的空白。

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記者：陸金蕓、孫方健、孫超、鄭云月（實(shí)習(xí)）